Terrassenwohnung mit großem Balkon im schönen Wohnpark Broicherdorf zu verkaufen – Ideal als Altersruhesitz oder Zweitwohnung
OBJEKTBESCHREIBUNG zur Eigentumswohnung 41564.014 verkauft
2,5 Zimmer-Terrassenwohnung mit Balkon, Keller, TG-Stellplatz und Schwimmbadnutzung zur Bewegung und abkühlen im Sommer. Das ist Premiumwohnen im Wohnpark Broicherdorf, der mediterranen Terrassenwohnanlage mit Aufzug und umfassenden Hausmeisterservice in Kaarst bei Neuss.
Die Wohnung präsentiert sich in einem altersbedingten Zustand und liegt in der ersten Etage von 5, im linken Querriegel des schönen Wohnpark Broicherdorf und seiner grünen Umgebung. Mit viel Geschick und Fantasie kann dies zu Ihrer Traumwohnung werden.
• AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG
Die Wohnung hat einen schönen langgezogenen Balkon, der sich vom Schlafzimmer über das Wohnzimmer erstreckt. Der Balkon wird von einer über den ganzen Balkon gehenden gigantischen Blumentrog-Wanne geprägt, der wunderschön bepflanzt werden kann.
Der mit dem komfortablen Personenaufzug erreichbare Kellerraum mit ca. 12 m², ausgestattet mit eigenem Licht und Steckdose an der die „Gefriertruhe“ angeschlossen werden kann, gestattet das trockene, gesicherte deponieren von Dingen, die nicht täglich benutzt werden.
Ein perfektes Spa-Feeling können Sie im ganztägig zugänglichen, sehr schönen und gepflegten Hallenbad erleben. Das Hallenbad mit Umkleidekabinen und Kleidungsspinde ist nur für Bewohner zugänglich. Hier finden Sie Ihren sportlichen Ausgleich und Erholung zu gleich.
Hausreinigung und Winterdienst übernimmt das Hausmeisterteam.
Als Entertainmentangebot steht von Vodafone ein TV- Internet – Telefonie Kabelangebot zur Verfügung
Die Wohnanlage ist ideal für Düsseldorf-Pendler oder auch als Altersruhesitz perfekt geeignet. Willkommen im schönen Wohnpark Broicherdorf in Kaarst bei Düsseldorf.
Energie & Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: 15.10.2019 bis 14.10.2029
Effizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 149,10 kWh/(m²·a)
Der Energieausweis liegt vor
Wohnanlage
Baujahr: 1973
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Wellness: Gemeinschaftspool
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Die Wohnung
Kategorie: Etagenwohnung
Wohnungslage: 1. Geschoss
Bezug: SOFORT
Derzeitige Nutzung: frei
Bad mit Wanne
Balkon
Böden: Parkettboden
Fenster: Aluminiumfenster
Ausstattung: Standard
Weitere Räume: Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Haustiere erlaubt
LAGE UND UMFELD
Der Wohnpark Broicherdorf liegt in einer sehr ruhigen Lage, aber dennoch zentral. Mit seinem mediterranen Ambiente hat sich die Anlage harmonisch in die Einfamilienhaus- und Villenbebauung des umliegenden Wohngebiets eingefügt. Ferner liegt der Wohnpark in einer Tempo-30-Zone.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.
3 Arztpraxen befinden sich im Wohnpark.
Der Kaarster Bahnhof ist eine von fünf Schienenverkehrshaltestellen in Kaarst und Haltepunkt der SBahn RheinRuhr. Der Bahnhof wird heute durch die Regiobahn Linie S28 bedient.
3 Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnpark.
Der internationale Flughafen Düsseldorf (20 km) sowie der Flughafen Mönchengladbach (10 km) sind über die Autobahn schnell zu erreichen. Etwas weiter entfernt liegen außerdem der Flughafen Köln/Bonn (65 km) und der Flughafen Weeze (75 km).
Sport und Naherholung
Kaarster See als Badesee, SurfSee sowie mit seiner Sportanlage (Tennis und Fußball). Rund um Kaarst gibt es Möglichkeiten auf schönen Strecken zu laufen, durch den Vorster Wald, rund um den Kaarster See oder auf den zahlreichen Feldwegen.
RAUMAUFTEILUNG
Insgesamt befinden sich in der Eigentumswohnung 2,5 Zimmer mit 63,72 m².
– Variable Wohnfläche: 56,6 m²
– Sanitärbereich: 4,12 m²
– Terrasse (Gesamtfläche 12,94 m²) 3,24 m²
Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne sowie separater Stellfläche für die Waschmaschine und ein langer Balkon mit viel Sonnenzeit. Der Balkon wird durch das Schlafzimmer und dem Wohnzimmer betreten.
Ein Kellerraum gehört zur Ausstattung der Wohnung. Ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im hellen Kellerbereich.
WARUM DIESE WOHNUNG?
Die Wohnung liegt in der begehrten Wohnanlage Broicherdorf. Die Bewohner schätzen das ruhige und durch den Bau-Charakter geschützte Wohnumfeld.
Das Schwimmbad rundet den Wohlfühlcharakter dieser Wohnanlage ab – welche Wohnanlage hat noch ein Schwimmbad für die Bewohner?
Der fest zugewiesene Tiefgaragenstellplatz bietet Sommer- wie Winterschutz und keine Parkplatzprobleme.
Der Hausmeisterservice sorgt für ein gepflegtes Umfeld der schönen Wohnanlage.
Für die Kinder stehen 2 Spielplätze zum Austoben und Träumen bereit. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller steht ebenso bereit.
NEBENKOSTEN
Alle mit dem Kauf in Zusammenhang stehende Kosten wie z.B. Kaufvertragserstellung, Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie Zustimmung der Hausverwaltung/Bestätigung Notar sind vom Käufer zu tragen.
BESICHTIGUNGSTERMINE
Als Immobilienmakler mit Büro im schönen Wohnpark Broicherdorf sind wir täglich vor Ort. Daher sind Besichtigungstermine jederzeit nach Absprache möglich.
Vor jedem Besichtigungstermin übersenden wir eine Einladung und bestätigen den Termin mit gleichzeitiger Information bei Wohnungsbesichtigungen in der aktuellen Coronavirus-Situation.
Vorhergehend ist die Finanzierungsbestätigung einer Bank erforderlich.
MAKLER- UND PROVISIONSVERMERK
Die von Käufer und dem Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision in Höhe von je 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis einschließlich derzeitiger gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, INVESTORA GmbH & Co. KG (Home-Ex Immobilien) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Dieses Exposé erstellen wir ausschließlich im Auftrag des Auftraggebers; die Informationen und Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf / Verpachtung und Irrtümer sind vorbehalten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit der Angaben übernimmt INVESTORA GMBH & Co. KG grundsätzlich keine Gewähr bzw. Haftung.
Mit jeder Korrespondenz sowie übersendeten Schriftstücken o.ä. wird dem Empfänger empfohlen, bei entscheidungsrelevanten Handlungen, diese von seinem Steuer- und Rechtsbeistand oder beratendem Ingenieur überprüfen zu lassen.
Die Informationen sind keine steuerliche und /oder rechtliche Beratung und ersetzen diese auch nicht. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dieses Exposé stellt kein stillschweigendes Angebot auf Abschluss eines Makler- oder Vermittlungsvertrages für Makler dar, das durch die Übersendung stillschweigend angenommen werden kann. Das Zustandekommen eines Makler- oder Vermittlungsvertrages mit INVESTORA bedarf in jedem Fall der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung mit eigenhändiger Unterschrift eines INVESTORA Geschäftsführers.
Ein Kooperationsgeschäft ist bei dieser Wohnung ausgeschlossen.
EIGENTUMSWOHNUNG ZU VERKAUFEN?
Sie haben auch eine Eigentumswohnung in Kaarst zu verkaufen?
Genau für Ihre Eigentumswohnung könnten wir den passenden Käufer bereits haben!
Home-Ex Immobilien ist der auf den Verkauf von Eigentumswohnungen spezialisierte Immobilienmakler.
Als vertrauensvoller Partner stehen wir Ihnen gerne bei allen Fragen zur Seite und unterstützen Sie bei dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Eigentumswohnung.
Jetzt Kontakt aufnehmen. Wir freuen uns auf Sie!
Telefon: 02182 573 223
E-Mail: info@home-ex.de
Information zum Immobilienmarkt
Studie: Preisexplosion für Eigentumswohnungen in kleineren Großstädten.
Wer sich in 2021 eine Eigentumswohnung gekauft hat, musste bis zu 31 % mehr zahlen als in 2020
weiterlesen unter: https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2022-01/54998454-studie-preisexplosion-fuer-eigentumswohnungen-in-kleineren-grossstaedten-015.htm
Immobilienfinanzierungen werden teurer
Nach Angaben der Kreditvermittler Interhyp und Dr. Klein steigen die Zinsen für Immobilienkredite vergleichsweise schnell. Bei einigen Banken konnten innerhalb weniger Wochen mehrfach deutlich höher werdende Zinsänderungen festgestellt werden. Ein wichtiger Grund dafür ist die Preisentwicklung und die steigenden Verbrauchspreise.
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Wohnungen zum Kauf in Kaarst
Jahr Preis Änderung zu Vorjahr
2022 3.123 € +11%
2021 2.809 € +12%
2020 2.502 € +11%
2019 2.246 € +9%
2018 2.068 € +8%
2017 1.918 € —
Quelle: https://www.immowelt.de/immobilienpreise/kaarst/wohnungspreise vom 6.3.2022
Ihr nächster Schritt:
Unser Team steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten. Verpassen Sie nicht die Chance, von den derzeitigen Marktbedingungen zu profitieren und Ihre Zukunft in die eigenen Hände zu nehmen.
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Vergessen Sie nicht, dass unsere Beratungsgespräch absolut kostenfrei für Sie sind. Zögern Sie nicht, sondern ergreifen Sie jetzt die Chance, von unserer Immobilien-Expertise im schönen Wohnpark Broicherdorf zu profitieren.
